Ogłoszenie o I ustnym przetargu nieograniczonym na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej - 26.03.2026 r.

OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Na podstawie art. 38 i art. 40 ust. 1 pkt.  1  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2024 roku poz. 1145 ze zmianami), § 3 i  § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 roku, poz. 2213)

BURMISTRZ KRAPKOWIC

ogłasza I ustny przetarg nieograniczony na:

oddanie  w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej  stanowiącej własność Gminy Krapkowice położonej w Krapkowicach przy ulicy Olimpijskiej oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 3483/1 o powierzchni 1,1755 ha zapisanej w Księdze Wieczystej nr OP1S/00048881/5 wraz ze sprzedażą posadowionych na niej budowli i urządzeń technicznych którymi są: odkryty basen kąpielowy 25m x 15m, basen brodzik 29m x 14m, plac do gier i zabaw o nawierzchni trawiastej 50m x 43m, plac do gry w siatkówkę o nawierzchni piaszczystej 36m x 43m, ogrodzenie przęseł stalowych, prefabrykowanych płyt żelbetowych oraz siatki stalowej. W dziale III KW widnieje zapis „OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ Treść wpisu: SŁUŻEBNOŚĆ DROGI NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI DZIAŁEK NR 3/5, 28, 1.”. Brak innych obciążeń i zobowiązań wobec osób trzecich.

Cena wywoławcza – 1.372.000,00 zł

W tym cena gruntu 1.128.000,00 zł

i cena budowli i urządzeń  technicznych 244.000,00 zł

Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowić podstawę do naliczenia pierwszej i rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

W cenie uzyskanej w przetargu, dla odrębnego ustalenia ceny nieruchomości gruntowej zabudowanej do ustalenia opłat pierwszej i rocznych z tytułu użytkowania wieczystego oraz ceny budowli i urządzeń technicznych przyjmuje się proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej.

Cenę budowli i urządzeń technicznych wylicytowaną w przetargu należy uiścić na rzecz Gminy Krapkowice przed spisaniem aktu notarialnego na konto Nr 93 8884 0004 2001 0000 7777 0001 w Banku Spółdzielczym  w Krapkowicach.
Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynoszą:

a/ pierwsza opłata -  15 % ceny ustalonej w przetargu + podatek VAT w wys. 23 %, podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste,

b/ opłaty roczne - 6 % ceny ustalonej w przetargu + podatek VAT w wys. 23 %, wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.  Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

Przetarg odbędzie się dnia  29 maja (piątek) 2026 roku o godz. 10⁰⁰ na dużej sali Urzędu Miasta i Gminy w Krapkowicach przy ul. 3 Maja 17 (I budynek, I piętro).

W a d i u m w wys. 10 % ceny wywoławczej tj. 137.200,00 zł należy uiścić na konto Nr 66 8884 0004 2001 0000 7777 0002 prowadzone przez Bank Spółdzielczy w Krapkowicach na 3 dni przed przetargiem, najpóźniej w dniu 25 maja 2026 roku. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień wpływu wadium na wskazane konto.

Wpłacone wadium zaliczone zostaje na poczet pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego – przepada w przypadku  uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od zawarcia umowy notarialnej. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostaje zwrócone w terminie 3 dni od  rozstrzygnięcia.

Warunki udziału w przetargu:

• warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium, wpłaty wadium dokonuje osoba/osoby, która/e przystępuje do przetargu;
• na dowodzie wpłaty należy dopisać „wadium na działkę nr 3483/1 z podaniem osoby/osób, które przystąpią do przetargu;
• firmy lub spółki przystępujące do przetargu zobowiązane są przedłożyć wypis z odpowiedniego rejestru lub ewidencji działalności gospodarczej, pełnomocnictwa notarialne do występowania w imieniu spółki, w przypadku kopii należy potwierdzić jej zgodność z oryginałem;
• do przetargu przystępują oboje małżonkowie, lub jeden z nich, jeśli przedłoży zgodę na nabycie nieruchomości, wyrażoną przez współmałżonka w formie aktu notarialnego;
• przed przystąpieniem do przetargu uczestnik przetargu zobowiązany jest: okazać dowód tożsamości, ważne pełnomocnictwa zawierające umocowanie do dokonywania w imieniu mocodawcy czynności polegających na udziale w przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, złożyć oświadczenie o zgodzie na przetwarzanie danych osobowych;
• przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, wysokość postąpienia wynosi nie mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych;
• zbywca nieruchomości najpóźniej w terminie 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu zawiadomi osobę ustaloną na nabywcę o miejscu i terminie spisania umowy notarialnej;
• cena sprzedaży nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki, okazanie granic następuje na koszt nabywcy.

Informacje  dodatkowe dotyczące nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:

Dopuszcza się rozbiórkę posadowionych na działce  obiektów i urządzeń.

1. Działka leży w terenie nie posiadającym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ze studium są to tereny zabudowane do dalszego zachowania/tereny kompleksów  obiektów i urządzeń wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki. W projekcie planu ogólnego działka oznaczona symbolem SU - strefa usługowa. Obecnie przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który obejmie m.in. działkę nr 3483/1. W celu realizacji zagospodarowania nieruchomości użytkownik wieczysty winien uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
2. Bezpośredni  dostęp do drogi publicznej ul. Olimpijskiej zostanie zapewniony przez ustanowienie stosownej służebności gruntowej na działkach sąsiednich stanowiących własność Gminy Krapkowice.
3. Na nieruchomości posadowione są: odkryty basen kąpielowy 25m x 15m, basen brodzik 29m x 14m, plac do gier i zabaw o nawierzchni trawiastej 50m x 43m, plac do gry w siatkówkę o nawierzchni piaszczystej 36m x 43m, ogrodzenie przęseł stalowych, prefabrykowanych płyt żelbetowych oraz siatki stalowej. Dopuszcza się rozbiórkę posadowionych na działce ww. obiektów i urządzeń.
4. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zagospodarowania działki na działalność obejmującą funkcję usługową, rekreacyjną i sportową służącą rozwojowi aktywności fizycznej, integracji społecznej i promocji zdrowego trybu życia wraz z obiektami towarzyszącymi i urządzeniami, strefą gastronomiczną, rehabilitacyjną, hotelarską i spa otwartą dla mieszkańców gminy i przyjezdnych. W szczególności  wybudowanie na terenie działki  m.in: budynku wielofunkcyjnego maksymalnie 3 kondygnacyjnego z boiskiem do koszykówki/siatkówki, boiskiem do squasha, strefą spa, saunami, gabinetami rehabilitacyjnymi, salą zabaw, salą fitness, siłownią i pokojami hotelowymi w ilości 5-20, boiska do padla i boiska orlik.
5. Ustala się termin rozpoczęcia zabudowy tj. wybudowanie fundamentów do 31.12.2027 r.
6. Ustala się termin zakończenia zabudowy tj. wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym do 31.12.2028 r.
7. Terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy mogą być przedłużone na wniosek użytkownika wieczystego, jeżeli nie mógł być dotrzymany z przyczyn niezależnych od użytkownika.
8. Projekt inwestycji, przed staraniem się o uzyskanie pozwolenia na budowę należy uzgodnić z Gminą Krapkowice. 
9. Użytkownik wieczysty w celu realizacji inwestycji dokona przewidzianych prawem odpowiednich zgłoszeń i uzyska niezbędne zezwolenia/pozwolenia.
10. Użytkownik wieczysty zrealizuje inwestycję oraz niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę techniczną  we własnym zakresie i na własny koszt.
11. Brak realizacji zobowiązań przez użytkownika wieczystego będzie stanowić rażące naruszenie umowy i może skutkować jej rozwiązaniem z przyczyn leżących po jego stronie.
12. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do utrzymania wzniesionych na nieruchomości budynków i urządzeń w należytym stanie. W przypadku ich zniszczenia na skutek różnych czynników wywołanych przez zdarzenia losowe (ogień, powódź, wiatr), działania człowieka (wypadki, błędy, celowe zniszczenia) oraz procesy chemiczne/fizyczne. nabywca zobowiązany jest do ich odbudowy w terminie 1,5 roku od dnia powstania zniszczenia.
13. W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, o których mowa wyżej w pkt 5 i 6 zostaną ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego.  Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosi 10 % wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania ustalonego w umowie. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10 % tej wartości. W przypadku dokonania aktualizacji opłaty rocznej w okresie 3 lat przed upływem terminu zagospodarowania nieruchomości gruntowej podstawą ustalenia dodatkowej opłaty rocznej jest wartość nieruchomości gruntowej określona dla celów tej aktualizacji.  Opłaty dodatkowe ustali właściwy organ w drodze decyzji.
14. W przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego zbywający nieruchomość zobowiązany jest wnieść w całości opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego za dany rok. Ewentualne rozliczenie tej opłaty z nabywcą może nastąpić po zawarciu umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.
15. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.
16. Gmina Krapkowice nie dysponuje danymi, co do warunków gruntowo - wodnych oraz ewentualnego występowania zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać stosowne badania, własnym staraniem i na własny koszt.
17. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
    
    Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów.

Bliższe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Gruntami, Rolnictwa i 0chrony Środowiska  Urzędu Miasta i Gminy Krapkowice, ul.  3-go Maja 21 parter pok. 16A, telefon 077/ 44 66 870, 077/ 44 66 897.

 

Burmistrz Krapkowic

/-/ Andrzej Kasiura